El Observatorio del Alquiler informa de graves infracciones en los anuncios de viviendas de alquiler de Casa47

Las viviendas de Casa47 omiten información sobre el consumo global de energía y no muestran imagen de la etiqueta energéticacorrespondiente.

Los anuncios publicados no diferencian las Zonas de Mercado Residencial Tensionado (ZRMT) del resto de viviendas en zonas que no lo son.

Casa47 no muestra especificaciones sobre instalaciones, suministros y gastos adicionales en las fichas de las viviendas anunciadas.

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El pasado martes tuvo lugar la publicación de los anuncios de las viviendas en alquiler asequible de Casa47. Desde el Observatorio del Alquiler,realizamos una revisión de las condiciones, características y requisitos de estos inmuebles, observando infracciones y factores que ponen en cuestión diversos aspectos como la calificación energética, las instalaciones y suministros, gastos adicionales e incluso posibles incumplimientos en cuanto a la normativa de algunas autonomías.

CASA47 NO CUMPLE LA NORMA SOBRE LA CALIFICACIÓN ENERGÉTICA EN LA PUBLICACIÓN DE INMUEBLES

Los anuncios de viviendas publicados en el portal Casa47 no muestran la etiqueta de eficiencia energética correspondiente, pese a que la normativa exige incluirla en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento de un inmueble.

Además, en todos los anuncios publicados se indica una “calificación energética superior” junto a la calificación energética, restando importancia a que dicha etiqueta sea A, D, E o F. Esto puede inducir al engaño, ya que mencionar que una vivienda E o F tiene un comportamiento energético superior hace que un posible inquilino pueda pensar que la vivienda tendrá un consumo bajo, cuando objetivamente no sería así.

El Real Decreto 390/2021 prohíbe la utilización de etiquetas,marcas, símbolos o inscripciones relativas a la certificación energética que puedan inducir a error o confusión. Por ello, la utilización de la expresión “calificación energética superior” en estos términos podría resultar contraria a las exigencias de claridad y veracidad de la información sobre la eficiencia energética de las viviendas.

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FALTA DE INFORMACIÓN CONRESPECTO A LAS ZMRT

Varias viviendas publicadas en el portal de Casa47 se encuentran en ubicaciones declaradas como zonas de mercado residencial tensionado. Cuando una vivienda situada en una ZMRT sale al mercado del alquiler, se debe indicar esta circunstancia y, además, informar sobre la última renta del contrato del alquiler o el valor que corresponda al índice de referencia, sin embargo, esta información no se encuentra disponible en ninguno de los anuncios publicados.

Actualmente el artículo 59 de la Ley catalana 18/2007 exige, para viviendas en ZMRT, hacer constar el precio máximo resultante del sistema de referencia o, cuando proceda, la última renta vigente en los cinco años anteriores; además exige indicar la condición de gran tenedor en ZMRT y la referencia de la cédula de habitabilidad y del certificado energético.

La reforma de marzo de 2026 modificó, entre otras cosas, el artículo 59 de la Ley 18/2007 para exigir en publicidad el precio máximo/última renta, la condición de gran tenedor en ZMRT y las referencias de cédula de habitabilidad y certificado energético.

Si bien es cierto que esta información se encuentra en las bases de la convocatoria, no queda justificado, pues esa información debería encontrarse accesible y visible para el interesado en la publicación del inmueble.

INCUMPLIMIENTO EN LAINFORMACIÓN DE INSTALACIONES Y SUMINISTROS

El RD 515/1989 obliga a quienes realizan profesionalmente estas actividades a tener a disposición del público determinada información, incluida descripción/trazado de redes de electricidad, agua, gas y calefacción, además de descripción de vivienda, edificio y servicios accesorios. También establece que la publicidad no puede inducir a error ni silenciar datos fundamentales.

Según el Real Decreto 515/1989 tendría que estar a disposición del público toda la información sobre las instalaciones y suministros de la vivienda, algo que en las viviendas publicadas por Casa47 no se ve reflejado.

En el caso de la Comunidad Valenciana es obligatorio informar según el artículo 13 de la Ley valenciana 8/2004 sobre “características físicas de la vivienda, servicios e instalaciones”.

LOS ANUNCIOS DE CASA47 OMITEN INFORMACIÓN SOBRE GASTOS REPERCUTIBLES

Desde el Ministerio de Consumo, se ha hecho mucho hincapié en quién debe asumir qué gasto, llegando al punto de notificar sanciones económicas. Por ejemplo, en las fichas de las viviendas anunciadas por Casa47, no aparece la información relativa a los gastos de la comunidad, mientras que en las bases de la convocatoria si figura, pero se indica que la comunidad la paga el inquilino. Al pagar la comunidad el inquilino debería indicarse la cantidad concreta en el anuncio. Esto es especialmente importante para los anuncios de Cataluña,porque el inquilino debe ser conocedor y consciente del importe que deberá abonar, pues sin saber la cantidad concreta (principalmente en Cataluña), puede ocurrir que el precio suba por encima del índice.

A este respecto, el artículo 20 LAU permite pactar que determinados gastos generales, tributos, cargas y responsabilidades sean asumidos por el arrendatario. Pero para que ese pacto sea válido debe constar por escrito y determinar el importe anual de dichos gastos a la fecha del contrato.

En una ZMRT, el artículo 17.6 LAU no solo limita la renta inicial tomando como referencia la última renta, sino que también establece que no pueden fijarse nuevas condiciones que repercutan al arrendatario cuotas o gastos que no estuviesen recogidos en el contrato anterior. Y cuando resulte aplicable el régimen de gran tenedor, opera además el límite del sistema de índices en los términos del artículo 17.7.

TURÍS (VALENCIA): 8 DE LAS 19 VIVIENDAS QUE OFRECE CASA47 SUPONEN UN ESFUERZO DE MÁS DEL 30% PARA LOS HOGARES Y ESTÁN POR ENCIMA DEL PRECIO DE MERCADO

En el municipio de Turís (Valencia), Casa47 muestra una oferta de 19 viviendas de 3 dormitorios y 3 baños entre 721€ y 956€. Con más de 7.000 habitantes, el municipio de la Comunidad Valenciana tiene una renta neta por hogar de 31.713€, que, dividida en 12 meses, ofrece una renta mensual de 2.642,75€. Las 6 viviendas que salen en oferta con un precio de 927 y 956€ suponen un nivel de esfuerzo por encima del 35%.

Por otro lado, viviendas similares de tres dormitorios, dos baños, con plaza de garaje y amueblada se han promocionado en los últimos meses en Turís entre los 650€ y 800€ mensuales. Por lo que la oferta de vivienda en alquiler que ofrece Casa47 estaría por encima del precio de mercado.